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[關(guān)西]
～西宮北口是最適合居住的地方～
1號(hào)：西宮北口
第二名：梅田
第三名：神戶(hù)三宮
第四名：難波
第五名：宿川
第六名：岡本
第七名：京都
第八名：天王寺
第九位：江坂
第十位：千里中央
【關(guān)東】
～第一個(gè)居住地是“橫濱”～
第一名：橫濱
第二名：惠比壽
第三名：吉祥寺
第四名：大宮
第五名：新宿
第六名：品川
第七名：目黑
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第九位：武藏小杉
第十名：鐮倉(cāng)
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一戶(hù)建（いっこだて）
電視上看到的別墅小樓，在日本叫做“一戸建て”，相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)說(shuō)的小別墅，由一個(gè)小院加停車(chē)場(chǎng)，2至3層的木造小樓構(gòu)成，面積約在100平米到300平米之間，享有永久土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)?！耙粦踅à啤钡膬?nèi)部結(jié)構(gòu)，一般一層是廚房和客廳，二樓是臥室。一般來(lái)說(shuō)位于郊區(qū)的比較多，城市周邊的也有不少。
一戶(hù)建適合家庭成員較多的家庭自住，不適合投資。首先一戶(hù)建面積比較大出租的需求量很小，購(gòu)買(mǎi)或租賃一戶(hù)建的客戶(hù)都是以家庭為主。單純投資的角度來(lái)說(shuō)，投資一戶(hù)建出租率低，空置率高、保值率和變現(xiàn)率差，一戶(hù)建適合自住型客戶(hù)。
公寓
日本的公寓分為兩種，一種是平價(jià)的低層公寓アパート；另一種是高級(jí)的マンション，マンション可租可買(mǎi)，買(mǎi)的話只享受房屋永久使用權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)。
1、低層公寓/アパート
一般那種僅僅只有兩層或者三層，住戶(hù)較少且設(shè)施單一的建筑物就是公寓。通常是木結(jié)構(gòu)的房子，格式比較老，隔音較差，安全性較差，沒(méi)有什么公共設(shè)施，但是價(jià)格比較便宜，也不需要過(guò)多的管理費(fèi)用。
2、高級(jí)公寓/マンション
マンション分為低層住宅、中層住宅、高層住宅和超高層住宅，是鋼筋混凝土構(gòu)造的，有電梯，設(shè)施齊全，管理嚴(yán)謹(jǐn)?？拐鸱阑鹦阅芏际謨?yōu)秀，而且阻擋聲音傳播的效果也很好，基本上很難聽(tīng)見(jiàn)鄰居和上下層的聲音。一般都配有統(tǒng)一門(mén)鎖和電梯，物業(yè)很方便，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為安全，租金也相對(duì)會(huì)高一些。
土地
日本的土地是私有的，且為永久產(chǎn)權(quán)，可以延續(xù)到子孫后代，可以單獨(dú)交易，也可以隨著房屋等共同交易。根據(jù)不同區(qū)域所制定的用途地區(qū)不同，所能建筑的種類(lèi)和大小都有所不同。
在中國(guó)我們通常在談?wù)摲孔拥臅r(shí)候回說(shuō)「一房一廳」「兩房一廳」「三房?jī)蓮d兩衛(wèi)」等。在日本則會(huì)用數(shù)字、字母、日語(yǔ)漢字和假名搭在一起表示，在了解日本房產(chǎn)投資知識(shí)同時(shí)，更要看懂日本房屋的戶(hù)型圖!
日本常以英文字母R、L、D、K表示起居室、餐廳、和廚房的稱(chēng)呼，具體如下：
最小單位是1R（room）即一室戶(hù)
L表示客廳（Living room）
D表示餐廳（Dining room）
K表示廚房（Kitchen area）
字母前面的數(shù)字是臥室數(shù)量，例如“3LDK”，則意味著除了LDK之外，還有3間獨(dú)立的房間。
【日本房屋結(jié)構(gòu)】
日本的房子一般為木質(zhì)結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。一戶(hù)建基本為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，公寓大多為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。木質(zhì)結(jié)構(gòu)的房子更貼近自然風(fēng)格，但可能耐久性相對(duì)較差，聲音和振動(dòng)的傳播也更大；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋更加穩(wěn)固，防火性能高，不過(guò)后期修繕費(fèi)用會(huì)高一些。
日本很多房子里會(huì)加入一個(gè)和室的設(shè)計(jì)，和室房間指的是榻榻米地板的房間，洋室則指普通的地板房間，很多人會(huì)擔(dān)心榻榻米房間不太好收拾整理，所以買(mǎi)房子時(shí)要根據(jù)自己的需求選擇。
【日本房屋面積】
日本一些日式的房子一般用“帖”（畳）來(lái)計(jì)算房屋面積，“帖”就是一張榻榻米的大小，一帖大約為1.62平方米。所以如果你對(duì)帖沒(méi)有概念的話，就乘以1.62來(lái)?yè)Q算就好了，比如10帖的房間，大約在16平米左右。此外還有“坪”這個(gè)計(jì)量單位，1坪就相當(dāng)于2帖，大約是3.3㎡。
【日本房屋產(chǎn)權(quán)】
日本的房屋以及土地按照取得方式分為永久產(chǎn)權(quán)以及借地權(quán)（或者說(shuō)是土地使用權(quán)）。
永久產(chǎn)權(quán)：日本房屋絕大多數(shù)都是永久產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)后擁有房子和土地的永久所有權(quán)，日本房產(chǎn)可以私有。無(wú)論將來(lái)期限如何，都有可以自由買(mǎi)賣(mài)。土地不僅可以建筑自己的房子，還可以自由地租給別人，關(guān)于繼承與贈(zèng)與也是自由的。（在中國(guó)只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)，不可重建。中國(guó)的土地使用權(quán)最長(zhǎng)為70年）
借地權(quán)：日本也有少部分租賃產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，房屋建造在租賃來(lái)的土地上，買(mǎi)這樣的房子買(mǎi)的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有權(quán)。借地權(quán)的種類(lèi)主要分為三類(lèi)：
舊法借地權(quán) - 地主和借地權(quán)者之間簽訂30年的土地租賃合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。地主在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下不可以拒絕續(xù)約的，所以可以說(shuō)借地權(quán)的房子在法律上得到了一定的保障。
普通借地權(quán) - 是適用于1992年8月制定的新法的借地權(quán)。與舊法借地權(quán)一樣，土地借地合同可以續(xù)期。
定期借地權(quán) - 定期借地權(quán)也是適用于1992年8月制定的新法的借地權(quán)，但一般規(guī)定合同期限為50年。合同期限完成后，必須將土地歸還給地主，不能要求地主續(xù)簽新的合同或購(gòu)買(mǎi)建筑物的要求。
日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，任何外國(guó)人都可以在日本買(mǎi)房，即使沒(méi)有日本簽證，日本身份。而且不會(huì)像歐美國(guó)家那樣額外征收境外買(mǎi)家的投資稅。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，不限購(gòu)，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套，當(dāng)然前提是有足夠的購(gòu)房款。
總的來(lái)說(shuō)就是，海外身份與日本本土國(guó)民的購(gòu)房政策相同日本的法律規(guī)定，海外身份的購(gòu)房者與日本的本土國(guó)民享有同樣的買(mǎi)房政策，即購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)沒(méi)有數(shù)量限制，都可以購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的土地產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。
日本買(mǎi)房，如果是全款的話需要的條件很簡(jiǎn)單，就是足夠的日元和購(gòu)房者的身份證明。
購(gòu)房者滿20周歲：
本人的身份證； 本人的護(hù)照證件； 本人的印章；
一份“宣誓供述書(shū)”里面包括買(mǎi)房者的姓名、身份證號(hào)、出生日期和居住地等；如果本人無(wú)法親自到日本買(mǎi)房，需要提供一份委任狀。
購(gòu)房者未滿20周歲：
本人的身份證； 本人的護(hù)照證件； 本人的印章；
一份“宣誓供述書(shū)”里面包括買(mǎi)房者的姓名、身份證號(hào)、出生日期和居住地等；法定代理人（父母）的購(gòu)房同意書(shū)；
如果本人無(wú)法親自到日本買(mǎi)房，需要提供一份委任狀。
但是如果是貸款買(mǎi)房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。
日本貸款購(gòu)房的條件：
華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以首付200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
購(gòu)房者的最低年收入必須在200萬(wàn)-500萬(wàn)日元左右。
貸款購(gòu)房申請(qǐng)者的年齡必須在20-69歲之間，還完貸款的年齡最遲在在80歲，一般在75-80歲之間。
連續(xù)工作的時(shí)間至少在2-3年以上。
對(duì)部分人士要求能夠加入團(tuán)體信用方面的生命保險(xiǎn)。
貸款金額一般是購(gòu)買(mǎi)住宅金額的70%左右。 （部分金融機(jī)構(gòu)能擔(dān)保至90%）
貸款還款額度要占據(jù)年收入比例25%-30%，一般有范圍限制。
貸款利息分為固定和變動(dòng)。變動(dòng)利息以日本銀行窗口為準(zhǔn)大約為2.4%左右。固定利息為1.2%—2%。
v10.43.0 版本
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